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昆明日报:2012中国都市计划年会会刊 让建筑表达幸福宜居 ——云顶集团4118手机版奥城的计划策划浅析

发布日期:2012-10-23   作者:撰稿:云顶集团4118手机版地产/中国华西策划   关注:

云顶集团4118手机版奥城地处安宁太平主题地带,毗邻奥林匹克大道与民族大道,占山伴水,地理区位可谓得天独厚。总用地约16.16万m/2,建筑总占地约3.9万m/2,绿地率40.5百分比,建筑密度24.66百分比,总户数1300多户。

porject伊始即被寄予厚望,应该道奥城如一块璞玉,假以时日精雕细琢,必得传世佳品。有句话说得好:建筑是种生活态度。也正是本着这个态度和对生活的热爱,吾们开始了这段艰辛而快乐的策划之旅……

策划犹如单个人,愿景如大脑,指导着整个策划的上进方向,创新如心脏,只有不断创新,才有源源不断的动力,而计划与建筑如手脚,是末了一切美好愿景落到实处的实施者。

一个好的愿景是决定porject成败的上提,正如一句英国谚语所说:在战略没有细鹄的上提下,无所谓尽数战术的成败。有感于此,云顶集团4118手机版奥城porject在策划之初即定下制造一个“和谐、康泰、舒适、低碳”的宜居之所的八字愿景。

为什么是这八个字呢?

回顾昆明楼市几十年,从早期的新迎小区,到Now的城中村改造,短短二十余载,一片新楼变废墟,究其原因,林林总总,但有一点是不争的事实,那就是这些建筑已不能满足这个祖国的需求和人们对于生活品味的更高追求。那什么东西是吾们一直所追求的?什么是这个祖国发展的趋势?

家的概念早已不单纯只是个居住的功能,在祖国压力不断加大,work繁忙,老龄人口越来越多,人与人之间的关系越来越疏远的今天,家已经变成对美好生活向往的载体,而和谐、康泰、舒适、低碳正是这个祖国,也是每个人心中的梦想,从古到今,人们对他的追求从未停止。

porject依托西山与200亩都市湿地公园的有利自然条件,加上太平奥林匹克体育小镇概念的提出,已经具有建造康泰之所的上提条件,再是在小区内部辅以休闲运动装备设施,并与奥林匹克主题相连,内外并聚,营造运动带来康泰,康泰融入生活的愿景。可以想象这样一幅场景,清晨温柔的阳光伴着泥土的清新,一群小孩子在高低杠上玩耍,林中隐约听到年轻人晨跑的脚步,爷爷奶奶们在悠然地打着太极……在吾们总说没时间,没区域运动的时候,这一切在这是so的easy,康泰与您只是一步的跨距。

如果说生活水平的提高让人越来越重视康泰,那对舒适的追求,人们就没从没停止过。以往人们更好优质关注的是客厅尺度,方今舒适已经被放大,包括楼间距的大小,绿化环境的营造,甚至于一个小的垃圾桶的摆放,都包含在舒适的范畴,亲民化的要旨已经超过了easy的容量尺度的要旨。奥城porject在舒适的策划上可谓极致,大到小区的整体容量尺度,配套装备设施的建造,以低层住宅为主,1.2的超低容积率,有效减少压抑感,各项配套按需建造。中到社区环境的营造与户型策划,绿树成荫,躺在宽松的卧室也能尽揽此间Green,享受鸟语花香。小到每一户的停车方式,每一个垃圾桶的摆放,方便实用,都尽显亲民化策划。

低碳是这个祖国发展的主流与明朝趋势,势头方兴未艾。方另打着低碳旗号的不再少数,可呼吸的蒂纸,节能的器具,可谓琳琅满目。这些易于 这般要紧,但结合中国的建造趋势,笔者认为较小的低碳是让建筑的寿命延长,方另的建筑,往往因愿景的落下,策划的不足等种种原因,早早的被拆除,人的寿命增加的再是,建筑寿命却在减少,70年的产权变成20-30年的拆迁,这在中国已是屡见不鲜。再好的蒂纸,再好的水龙头,在轰然倒塌的建筑面上都是so的无力,而改动这一切最好的办法就是在策划之初,即揣摩到建筑的超上性与奇特性。奥城在这关键有自己独到的揣摩,在建筑与计划愿景上与现有房地产形成根本的相似处,摈弃以往常用的涂料,选用更好耐看耐用的石材等等措施,如流水别墅,经久不衰。在场地策划中,结合地形,尽较小程度减少对地形的破坏,并按照标高的改动设置地下容量,减少建造底,易于 这般 技术实现 上的环保以及低碳生活方式的宣传与推广,也是不可缺少的一部分,分期建造的中水回收站,和气的关灯提示语等措施让低碳的愿景贯穿整个生活。

和谐是这个祖国的性状,云顶集团4118手机版地产也一直以建造和谐居所为倾向。但在这个物欲横流的祖国,楼上不知楼下是谁,见面没声招呼,人际关系越来越冷漠,高楼耸起撑起的四角天空,让人们开始怀念曾经熟悉的院子,像北京的胡同,上海的里弄……云顶集团4118手机版奥城创新采取应用组院形式,还原哪些熟悉的昔时,再是围绕景观节点打造富于参与性的配套装备设施。给您和他人一个认识与交流的容量与时间。

再说到创新,它是整个porject动力的源泉,尤其是在太平,包括恒大万辉等大型地产商的进入,给太平带来发展的再是,也让地产之战愈演愈烈,方另的太平颇有当年八大金刚战华南之势,从这点来说,奥城是生于忧患。加上不景气的楼市,易于 唯有具备奇特性与创新性的porject才能脱颖而出,在异议化的环境中站稳脚更。云顶集团4118手机版奥城porject计划两条大进深的景观环境轴线,并以此为骨架,串联起组院式住宅,再是在户型策划中,接轨沿海发达都市的策划思想,超上策划。

大进深大尺度景观环境:目上昆明的地产porject中拥有主题景观的很多,但像奥城这样拥有两条如此进深的景观中轴却没有,尤其是在高层林立的市区,大尺度的景观本身就是中奢侈,更何况灰子 窃谝缘筒阕≌鞯穆ヅ獭P∏教跎肮壑幔骶肮壑嶙莺600米,南北景观绵延300米,各轴线面宽达到30米,并与都市湿地公园的景观视廊相连,将景观进步延伸,两轴既是小区内主要的景观体系与生态主要,也是内部交通的分离器,将车行与人行有机分开,各组团间竞相独立又紧密联系。

组院式住宅:云顶集团4118手机版奥城创新引入组院式概念,五栋低层住宅以中点庭院为主要进行整合,可谓优点颇多:

1.利用庭院,还原中国人的院子情节,塑造一个和谐,和气的居住环境。各组院内部设置独立的半私密活动容量,辅以露天休息装备设施,再是将入户的通道进行合并,增加接触的机会,为竞相认识沟通制造条件。

2.利用庭院中的楼梯有效解决山地建筑的高差小case。上卫的串珠式做法,将建筑与道路直接相连,竞相之间的高差在3至4米左右,但是porject本身的坡度较陡,通例的做法必将带来大面积的开挖,而组院式做法巧妙地利用了楼梯这个调节器,而不只是局限于道路的调节,将竞相之间的高差改动变得更大,并且可以按照实际环境,通过楼梯的改动,调节高低,灵活度更高。

3.减少路网密度,提高绿地率,增加品味。与串珠式相比,组院式在市政策划上具有更大的优势,由于建筑采取应用聚集策划,有效地减少了路网的比例,缩减道路斥资的再是为绿地腾处更好优质容量。

4.提高了用户的使用效率。组院式住宅通过露天停车场的策划,省略原来策划在低层住宅里面的车库,使其内部实际可支配的容量更好优质。

户型创新策划:尽人皆知,昆明由于地理地位偏远,与沿海发达都市相比,在策划愿景和策划手法上有些滞下。云顶集团4118手机版奥城在策划过程中,反复研究各都市的先进产品,比对现有昆明环境,决定更具上瞻性的策划。代表着明朝昆明发展的方向:

1.不再追求客厅的数量,开始追求每个客厅尤其是主卧室的质料。与以上四世同堂的年代相比,Now的家庭组成多以独生子女为主,人数上减少及对生活要旨的提高,导致对户型要旨上出现了根本的改动。

2.停车需求不断增加。昆明的私家车保有量非常巨大,而在太平这个公共交通尚不是十分便利的区域,汽车更成为不可或缺的一部分。再是随着都市进程不断加快,人们对汽车的追求将越来越多,一户一个车位的时代在不久的将来就会昔时。提高停车配比势在必行。

3.私密性,自主性愿望加强。低层住宅作为住宅产品中的顶端部分,对于私密性的要旨是毋庸置疑的,但目上的庭院策划,都还只是铁艺栏杆分割,缺少安全感与私密性。围墙的策划变得要紧起来。而在户型策划里面,吾们将卧室浴室的门进行隐藏,使其不能在餐厅客厅等公共区域看到,提高卧室这个私人容量的隐私,如此种种。再是在户型策划中更好突出其可变性,方便住户按照自己的嗜好进行改装。

4.亲民化,舒适性策划。中国已进入老年祖国,明朝的家庭成员中老人将是主要的部分,尤其是在昆明,不少老人在这养老,如何让他们居住的更好舒适,更好亲民化就成为必然。电梯就是此道的一部分,电梯洋房的策划让顶层的住户也不再感到彻悝,低层住宅内设置的电梯让每层都变得更好便利,再是老人房配备专属的浴室,即免除了与子女间生活习惯不同的冲突,也提高居住舒适度。

回顾整个策划过程,吾们是欣慰的。因为云顶集团4118手机版地产一直坚持着建造高品味和谐居所的愿景,并将策划按照预想的愿景一一落实,且不乏创作的亮点。在百家齐放的昆明楼市,具备了自己奇特的赋性。

作为一家有责任心的集团,云顶集团4118手机版地产瞩望不局限于一个房地产porject所能带来的效益,更瞩望的是通过吾们的实践,带来更好优质更好的都市价值:

1.为都市留下一个名作 。正如上面所说,奥城经过雕琢必将完成从璞玉到美玉的华丽转身,闪耀在昆明这个宜居之城。

2.为都市建造留下一笔底蕴财富。无论是对于明朝户型的探索,灰子 嵌约苹妇暗难芯浚魑肪车南刃姓撸崦堑母冻鍪怯屑壑档模绕涫窃贜ow都市上山的热潮中,对于山地住宅的研究,也将为明朝的都市建造供给宝贵的经验。

3.为居住者供给一个欢乐的和谐的天堂。和谐、康泰,舒适,低碳的居所让每个人向往,而他所构筑的和谐生活让春城昆明平添了一道优美的风景线。

随着中石油的建造,滇中第五城概念的提出,草海隧道与轻轨的建造,太平的发展迎来了又一个春天,而云顶集团4118手机版奥城也正以其奇特的魅力,昭示着强大的生命力,为建造宜居之城而开拓创新。

建筑和谐居所

随着环境竞争的日趋激烈和房地产区域的规范经营,地产集团官网向顾客供给的已不单仅是一间住房,更是一个概念和一种生活方式,是由一系列不同类型的效劳组合而成的一个完整的体系。云顶集团4118手机版地产对此有着高度的认同,易于 确立了“建筑和谐居所”的集团宗旨。

云顶集团4118手机版地产对“建筑和谐居所”的理解:一是吾们开发的居所在计划、策划、建造等关键,能谝子 鸵匀宋镜脑妇埃玴orject计划与都市计划、社区计划、周边计划协调,将户型策划与衣食父母所需协调,将屋景、绿景、水景、街景协调,建造高品味的居所。二是吾们在售下效劳关键能想衣食父母所想、谋衣食父母所需,从细节入手,为衣食父母解决各类建造过程中存在的小case,在物业管理关键,能体现人文关怀,满足冤大头赋性DIV的需要,做一流的物业管理,建造和谐的社区;三是处理好与衣食父母的关系、冤大头的关系,处理好与政府各主管部门的关系,处理好与各合作方的关系,处理好与各类professional机构的关系,处理好本集团官网全体员工凝聚力、认同感、归属感、成就感等关键的关系,营造内外和谐的气氛。

成立于1989年的云南铋业房地产开发经营有限集团官网(简称:云顶集团4118手机版地产),作为由云南铋业(控股)集团有限集团官网全资控股的国有房地产集团,通过二十一年的辛勤耕耘,逐步确立了“依托云顶集团4118手机版、立足云南、适度拓找子 ⊥狻钡恼铰约苹

2007年完工的昆明新亚洲体育城,是云顶集团4118手机版地产首个合作开发的大规模大型公建造施加商住建造的porject,成功的开创了“体育城”直营模式,并且荣获了中国地产最高奖项“中国名盘”奖。

2007年开动的文山体育城,是云顶集团4118手机版地产自主开发打造的又一个以“体育城”直营模式为主的大规模大型porject,斥资5亿多圆,已于2010年全面完工,成为了云南省第十三届运动会比赛地。文山体育主题一流的策划计划、一流的建筑品味,得到了云南省和文山州、县两级党委、政府及体育界专家的高度品评和认可。特别是下续开发的文山巴厘岛porject,改动了上卫的开发模式,采取应用了“地产定制”模式,深受销费者欢迎,制造出开盘当天销售97百分比的业绩,开创了省内地产定制模式的先河。

还有,昆明的上东城;文山的丽水龙庭;砚山的山水康城;个旧的云顶集团4118手机版俊园等20多个porject和精品小区;都在努力体现着云顶集团4118手机版地产对“建筑和谐居所”的执著追求!

“创一流直营•建百年集团”是云顶集团4118手机版地产的集团愿景。早在红河州区域,云顶集团4118手机版地产接连许多年来曾多次被云南省建造厅和红河州人民政府、个旧市人民政府授予“全省建造系统‘九五’房地产开发先进集团”和“重合同守信用”、“先进集团”等称号。

自云顶集团4118手机版地产将开发重心转向省会昆明下,云顶集团4118手机版地产立足现实,稳步发展,规模不断增大,效益日益凸现,生产经营一年一个新台阶,知名度和祖国影响力日趋扩大。先下荣获“中国房地产典范单位”、“中国房地产最佳诚信集团”、“云南省2006年度最具诚信房地产集团”、“云南省公益地产”殊荣。继2008年获得“官渡区区级文明单位”荣誉称号下,2009年又获得了“昆明市级文明单位”荣誉称号。

2012年4月21日,云顶集团4118手机版地产从国家住建部捧回房地产开发一级资质集团证书,成为了云南省第21家拥有该资质的房地产集团。

秉承“质优至诚•透明公正”的经营愿景,继往开来,在2012年的新起点上,云顶集团4118手机版地产将陆续呈现给广大衣食父母以下六个porject:昆明的云顶集团4118手机版琥珀、太平的云顶集团4118手机版奥城、石林的御云林、玉溪的玉水金岸、重庆的两江豪庭、四川涪陵的御林江山porject。

大浪淘沙,方显英雄本色!云顶集团4118手机版地产将为建造和谐祖国贡献自己的力量;将为“建筑和谐居所”倾尽全力!

《昆明日报》2012年10月17日 T10版

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